Доходность 25% годовых
📌 Приобрести коммерческое помещение в центре
Санкт-Петербурга на Лиговском пр. 65, с опционом
выкупа и по льготной цене до - 30%
«Опцион Эстейт» предлагает Вам приобрести помещение площадью 125,6 м2 в формате переуступки права аренды — юридически чистая схема, которая даёт вам:
✅ Долгосрочную аренду на выгодных условиях на - 30% ниже рынка.
✅ Право выкупа помещения через 2 года с рассрочкой 5 лет под 5% годовых.
✅ Возможность покрывать платежи по выкупу вместо арендных платежей.
✅ Качественнй арендатор - готовый оффер от сетевого оператора.
Простая схема через покупку доли в ООО — законно и прозрачно.
✅ Долгосрочную аренду на выгодных условиях на - 30% ниже рынка.
✅ Право выкупа помещения через 2 года с рассрочкой 5 лет под 5% годовых.
✅ Возможность покрывать платежи по выкупу вместо арендных платежей.
✅ Качественнй арендатор - готовый оффер от сетевого оператора.
Простая схема через покупку доли в ООО — законно и прозрачно.
Фотографии
В комнатах выполнена чистовая отделка . Проложены все инженерные коммуникации.
Планировка
Площадь помещения составляет 125,6 м². Удобная планировка, отдельный вход, большая парковка, рекламный потенциал.
Финансовая модель
Опцион выкупа помещения (через 2 года)
После 2 лет аренды по Федеральному закону вы имеете право выкупить помещение у города по фиксированной цене (на 25-30% ниже рыночной).
После 2 лет аренды по Федеральному закону вы имеете право выкупить помещение у города по фиксированной цене (на 25-30% ниже рыночной).
Параметр | Значение |
Цена выкупа (ориентир) | 17–18 млн руб. (предварительно по отчёту оценщика) на 27% ниже рынка |
Стоимость после выкупа | 25-26 млн. руб. |
Рассрочка | 5 лет |
Процентная ставка | 5% годовых (льготная для МСП по 159-ФЗ) |
Планируемый арендный поток | 250 000 руб. в месяц |
Ежемесячный платёж по выкупу | 285 000 руб. в месяц |
Доходность | 25% годовых (направим расчёт) |
Преимущества актива
Отличные соседи, прекрасное расположение, развитая инфраструктура и личная автостоянка.
- Отличное расположение«Золотые Ворота» Санкт-Петербурга
Главные ворота центра для бизнеса и туризма — это максимальный трафик и доступность. Пересечение Невского и Лиговского проспекта.. Пешая доступность от метро «Площадь Восстания» (400 м). - Удачное соседствоТРК «Галерея» и Московский вокзал, Бизнес-центры, Отели.
- Понятная модель инвестированияВы покупаете коммерческое помещение в собственность по цене аренды.
Стоимость помещения
В цену входит стоимость аренды за 2 месяца. Чистовой ремонт был сделан недавно.
₽ 5 500 000
Расположение
+7 980 173 22 00
piter300426@gmail.com
г. Санкт-Петербург, пр.Лиговский д.65, Россия
4 минут пешком до метро "Площадь Восстания"
piter300426@gmail.com
г. Санкт-Петербург, пр.Лиговский д.65, Россия
4 минут пешком до метро "Площадь Восстания"
Свяжитесь с нами:
+7 980 173 22 00
piter300426@gmail.com
piter300426@gmail.com
Пожалуйста, поделитесь этой страницей с друзьями. Возможно, кто-то из ваших знакомых в поисках такого актива.
